diamant.gol@mail.ru +7(495) 782-26-72 +7 963 750-26-72

Оформление жилых и нежилых строений

Оформление жилых и нежилых строений

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ

Технический план изготавливается для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, а также при необходимости учета изменений этих объектов или их частей.

 

Технический план готовится на основании сведений из государственного кадастра недвижимости. Перед выполнением работ такие сведения нужно запрашивать и получать в органах кадастрового учета.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В текстовой части указываются сведения об уникальных характеристиках объекта и дополнительные сведения. Дополнительные сведения предоставляются заказчиком кадастровых работ. Такими сведениями могут быть один из следующих документов:

-       акт ввода в эксплуатацию;

-       поэтажная документация;

-       декларация;

-       техническое описание/технический паспорт  объекта.

 

Кадастровый инженер определяет при помощи геодезических измерений местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, либо местоположение помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах  соответствующей части здания или сооружения.

За правильность определения этих характеристик, а они являются уникальными, кадастровый инженер несет ответственность.

 

В зависимости от назначения объекта существуют следующие виды технических планов:

-       Технический план на здание

-       Технический план на помещение

-       Технический план на сооружение

-       Технический план на объект незавершенного строительства

Технический план сдается в Росреестр, через определенный законом срок собственник объекта недвижимости или доверенное лицо получает кадастровый паспорт, который необходим для регистрации права на объект недвижимости.

 

 

 

 

СТОИМОСТЬ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ

ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Наименование

Стоимость, руб.

Сроки исполнения

Технический план квартиры

10 000

от 1 раб.дня

Технический план жилых домов.

До 100 кв.м.

 100 кв.м. - 200 кв.м.

 200 кв.м. - 300 кв.м.

300 кв.м. - 400 кв.м.

Свыше 400 кв.м.

15 000

18 000

23 000

30 000

договорная

от 1 раб.дня

Технический план нежилых помещений, зданий и сооружений

До 100 кв.м.

 100 кв.м. - 200 кв.м.

 200 кв.м. - 300 кв.м.

300 кв.м. - 400 кв.м.

Свыше 400 кв.м.

15 000

18 000

23 000

30 000

договорная

от 1 раб.дня

 

 

 

 

 

Примечание 1. Стоимость и сроки могут измениться от объема и сложности работ. Сроки выполнения кадастровых работ не включают время, затраченное на сбор необходимых документов.

 

Примечание 2. Стоимость актуальна при условии наличия у Заказчика документов, описывающих площадь объекта (документы БТИ, проект, техническое описание)

 

                               

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ

Техническое описание изготавливается кадастровыми инженерами в случаях отсутствия у Заказчика документов, подтверждающих технические характеристики объекта недвижимости.

Кадастровые инженеры производят обмеры недвижимости и формируют техническое описание.

 

Техническое описание содержит следующие разделы, характеризующие объект недвижимости:

  • Адрес (местоположение) объекта.
  • Сведения о ранее произведенной постановке на государственный учет.
  • Общие сведения.
  • Сведения об ограничениях, обременениях.
  • Сведения о правообладателях.
  • Экспликация и поэтажный план объекта недвижимости.
  • Экспликация площади.
  • Техническое описание конструктивных элементов, износ и год постройки.

В техническом плане сведения из технического описания отражаются в декларации. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем. Декларация включается в состав приложения к техническому плану.

 

 

 

 

СТОИМОСТЬ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОПИСАНИЯ

Наименование

Стоимость, руб.

Сроки исполнения

Техническое описание квартиры

5 000

от 3 раб.дней

Техническое описание жилых домов.

До 100 кв.м.

100 кв.м. - 200 кв.м.

200 кв.м. - 300 кв.м.

300 кв.м. - 400 кв.м.

Свыше 400 кв.м.

10 000

12 000

18 000

24 000

договорная

от 3 раб.дней

Техническое описание нежилых помещений, зданий и сооружений

До 100 кв.м.

100 кв.м. - 200 кв.м.

200 кв.м. - 300 кв.м.

300 кв.м. - 400 кв.м.

Свыше 400 кв.м.

10 000

12 000

18 000

24 000

договорная

от 3 раб.дней

 

 

 

 

 

Примечание 1. Стоимость и сроки могут измениться от объема и сложности работ

 

 

РАЗДЕЛ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ.

 

Для выполнения кадастровых работ по разделу жилых и нежилых строений необходима следующая исходная информация, которая предоставляется собственником недвижимости или запрашивается кадастровым инженером по поручению собственника недвижимости:

- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и строение;

- Кадастровый паспорт на строение;

- Кадастровая выписка на земельный участок.

 

Если строение находится в долевой собственности, для раздела необходимо согласие всех собственников. В случае, если такого согласия нет, то раздел строения и прекращение долевой собственности возможно только по решению суда. Пакет документов для суда готовит кадастровый инженер.

 

Кадастровые инженеры выполняют следующие работы:

 

  • Подготовка графических данных для предложенного собственниками варианта раздела.

 

  • В случае необходимости дополнительно проводят геодезические  измерения по обмеру дома или его частей. Геодезические измерения проводятся в присутствии всех собственников.

 

  • Запрос и получение сведений из Государственного кадастра недвижимости - кадастрового паспорта на строение.

 

  • Запрос и получение сведений из Государственного кадастра недвижимости - кадастровой выписки на земельный участок.

 

  • Формирование технического плана и сдача его в Росреестр.

 

  • Получение кадастровых паспортов на помещения (части строения).

 

  • Регистрация права собственности на помещения (части строения) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

 

 

 

 

 

СТОИМОСТЬ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПРИ РАЗДЕЛЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ

Тариф

Бюджет

Стандарт

Диамантъ

Выполняемые кадастровые работы

1. Формирование необходимых графических данных для подготовки соглашения о разделе.

3. Формирование технического плана по разделу строения.

 

  1. 1. Заказ сведений из ГКН на строение и земельный участок, на котором он расположен.

2. Формирование необходимых графических данных для подготовки соглашения о разделе

3. Формирование технического плана по разделу строения.

 4. Сдача технического плана в Росреестр.

5. Получение кадастровых паспортов и передача их собственнику на руки.

1. Заказ сведений из ГКН на строение и земельный участок, на котором он расположен.

2. Формирование необходимых графических данных для подготовки соглашения о разделе.

3. Формирование технического плана по разделу строения.

 4. Сдача технического плана в Росреестр.

5. Получение кадастровых паспортов.

6.Подача документов на государственную регистрацию в Росреестр.

7. Получение зарегистрированных документов и свидетельств на право собственности

Результат кадастровых работ

Заказчик получает технический план для сдачи в Росреестр.

Заказчик получает кадастровые паспорта для сдачи в Росреестр .

Заказчик получает свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированные документы и  кадастровые паспорта на части строения

Сроки исполнения

5 рабочих дней

30 рабочих дней

45 рабочих дней

Стоимость, руб.

21 300

31 000

43 000

 

 

 

 

 

Примечание 1. Указанная стоимость  работ приведена для типичных ситуаций, когда у собственника имеются все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, все сособственники согласны с выделом помещений, отсутствуют  ошибки в документах. Сроки выполнения кадастровых работ  не включают время, затраченное на сбор необходимых документов.

 

Примечание 2. Госсборы за предоставление сведений и госпошлины оплачиваются дополнительно.

 

 

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Акт обследования изготавливается при необходимости снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Акт обследования представляет собой документ, изготовленный кадастровым инженером в связи с гибелью или уничтожением объекта недвижимости, после осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте.

 Акт обследования предоставляется в Росреестр для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Выписка из государственного кадастра недвижимости об этом объекте являются обязательным документом, на основании которого изготавливается акт обследования.

 

 

 

 

 

СТОИМОСТЬ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Тариф

Стандарт

Диамантъ

Выполняемые кадастровые работы

1. Фиксация кадастровым инженером факта отсутствия объекта недвижимости.

2. Формирование акта обследования.

 

1. Фиксация кадастровым инженером факта отсутствия объекта недвижимости.

2. Формирование акта обследования.

3. Сдача акта обследования в Росреестр для прекращения права собственности на объект недвижимости.

4. Получение выписки из ЕГРП

 

Результат кадастровых работ

Заказчик получает акт обследования для сдачи в Росреестр

 

Заказчик получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую прекращение права.

Сроки исполнения

18 рабочих дней

36 рабочих дней

Стоимость, руб.

10 000

26 000

 

 

 

 

 

Примечание 1. Стоимость и сроки выполнения кадастровых работ могут измениться в зависимости от объема и сложности работ. В указанные сроки не входит время, затраченное на сбор необходимых документов.

Примечание 2. Госсборы за предоставление сведений и госпошлины оплачиваются дополнительно.

 

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

 

До 1 марта 2015 года оформление жилого дачного или садового дома выполняется по «Дачной амнистии». Дачная амнистия регулируется Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 года и позволяет оформить в собственность не только строения, но и земельные участки.

По дачной амнистии можно зарегистрировать строения на территории СНТ, ДНТ, ДСК, расположенные на землях сельхозназначения, предоставленные для огородничества или садоводства.

 

Обратите внимание! Жилые дома, гостевые дома, расположенные на этих землях, регистрируются только на основании ввода в эксплуатацию и решения суда.

 

Услуги по оформлению строений в СНТ, ДНТ, ДСК включают в себя:

 

  • заполнение декларации со слов собственника земельного участка;

 

  • сдача документов в Росреестр;

 

  • получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.

 

Жилые дома, расположенные на землях для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (ведения личного подсобного хозяйства) также можно оформить по дачной амнистии, т.е. без длительной процедуры получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. В этих случаях дополнительно формируется технический план.

 

  

СТОИМОСТЬ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

 

 

 

СТОИМОСТЬ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

Тариф

Бюджет

Диамантъ

Выполняемые кадастровые работы

1.Заполнение декларации со слов собственника земельного участка;

2.Сдача документов в Росреестр;

3.Получение кадастрового паспорта.

1. Заполнение декларации со слов собственника земельного участка;

2.Сдача документов в Росреестр;

3.Получение кадастрового паспорта;

4.Регистрация права;

5.Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Результат кадастровых работ

Заказчик получает кадастровый паспорт.

1.Заказчик получает кадастровый паспорт.

2.Заказчик получает свидетельство о государственной регистрации права собственности

 

 

Сроки исполнения

18 рабочих дней

18 рабочих дней

Стоимость рублей

От 14 000 руб.

От 26 000 руб.

 

 

 

 

Примечание. 1.Стоимость кадастровых работ могут измениться в зависимости от объема и сложности работ. В указанные сроки не входит время, затраченное на сбор необходимых документов.

Примечание.2.Госсборы за предоставление сведений и госпошлины оплачиваются дополнительно.