diamant.gol@mail.ru +7(495) 782-26-72 +7 963 750-26-72

Независимая оценка недвижимости

Независимая оценка

 

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки  рыночной, кадастровой или иной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть  отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны  сделки действуют  разумно, располагая всей необходимой информацией. А на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае  вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости  объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их  приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

при национализации имущества, при ипотечном  кредитовании физических лиц и юридических лиц и в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

при составлении брачных контрактов  и разделе имущества  разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон, в случае возникновения спора о стоимости  этого имущества;

при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации  изъятия имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

при проведении оценки объектов оценки  в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Оценка также необходима в следующих случаях:

-          Для определения стоимости объекта недвижимости на дату смерти

-          Для суда при решении споров между собственниками недвижимости

-           Для целей кредитования

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком. Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанным оценщиком, подлежат возмещению в полном  объеме.

Профессиональная деятельность оценщика застрахована в ВСК, размер страховой суммы составляет 1 000 000 рублей.

 

 

 

                            С НАМИ ПРОСТО И НАДЕЖНО!