Уточнение границ и площади земельных участков

Рассмотрим ситуацию, когда в органах государственного кадастрового учета отсутствуют сведения о координатах границ участка, позволяющих с 100% точностью определить положение этого объекта на местности.

Фактически, собственник подобного участка не в состоянии четко определить границы своего владения, что, как правило, затрудняет эксплуатацию земельного участка, дальнейшее строительство и, тем более, его возможную продажу. Встречаются также затянувшиеся споры с соседями относительно местоположения заборов.

Корректировка сведений о границах участка осуществляется исходя из фактического землепользования и данных, указанных в правоудостоверяющих документах.

Самыми важными характеристиками земельного участка являются координаты его границ и точная площадь. Нет сомнения, что эта информация уникальна и позволяет однозначно индивидуализировать такой земельный участок.

При уточнении данных о площади земельного участка скорректированная площадь объекта не должна быть больше чем на 10% от исходных данных о площади.

Существует логическая цепочка действий кадастрового инженера при корректировке координат и площади земельного участка.

1. Проводится правовая экспертиза документов, при которой выясняется, необходимо ли присвоить или изменить адрес земельного участка, присвоить или изменить категорию или вид разрешенного использования, соблюдена ли комплектность правоподтверждающих документов, обнаруживаются любые опечатки, описки в документах.
2. Осуществляется геодезическая съемка земли. Геодезист измеряет участок строго по границам имеющихся заборов или других ориентиров, позволяющих однозначно определить местоположение границ (например, природных объектов или объектов искусственного происхождения). В процессе геодезических измерений необходимо присутствие соседей - смежных землепользователей. Кадастровый инженер обрабатывает полученные от геодезиста цифровые данные и готовит акт согласования границ земельного участка. Этот акт передается заказчику для подписания его с соседями, главой муниципалитета или председателем СНТ.
3. После этого кадастровый инженер изготавливает межевой план в электронном виде, фиксирует его электронной цифровой подписью. Этот документ подлежит проверке в Росреестре - органе кадастрового учета. После положительного прохождения проверки собственник или его представитель получает кадастровый паспорт.

СТОИМОСТЬ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ МЕЖЕВОГО ПЛАНА ПО УТОЧНЕНИЮ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ

Примечание 1. Указанная стоимость работ рассчитана для типичных ситуаций, когда у собственника имеются все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, отсутствуют ошибки в документах, отсутствуют наложения и пересечения границ. Сроки выполнения кадастровых работ исчисляются с момента передачи полного комплекта документов кадастровому инженеру и не включают время, затраченное на сбор необходимых документов и согласования границ в Администрациях сельского /городского поселения.

Примечание 2. Госсборы за предоставление сведений и госпошлины оплачиваются дополнительно.

Примечание 3. Цена по тарифу Бюджет приведена из расчета площади земельного участка до 700 кв.м., до 50 км. от МКАД, и заказе сведений из ГКН на один зем.участок.

С НАМИ ПРОСТО И НАДЕЖНО!
МЫ СОБЛЮДАЕМ СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРАВИЛА ДЕЛОВОЙ И ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ЭТИКИ.